«Рубикон»
Юридическое партнерство

Оказание юридической помощи гражданам и организациям является основным видом деятельности Коллегии адвокатов Рубикон.

Приватизация комнаты в общежитии

Ситуация вокруг приватизации общежитий сложилась достаточно не простая. Граждане, проживающие в общежитиях по закону имеют, право приватизировать комнату в общежитии, однако органы муниципалитета отказывают в приватизации общежитий. Оказавшись в такой ситуации, люди вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.

В Бюллетень Верховного суда РФ 2009 года включены решения регламентирующие права граждан на приватизацию комнат в общежитии и порядок приватизации общежитий. В обзоре судебной практики Верховного суда от 2006 г. в разъяснено, при каких обстоятельствах подлежат приватизации комнаты в общежитии. В указанных нормативах чётко указано, что общежития, ранее принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям, подлежат передаче органу местного самоуправления.

Приватизация комнаты в общежитии

С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ, вводным законом о вступление в действие указанного Кодекса установлено, что общежития, ранее принадлежавшие государственным и муниципальным организациям и переданные в ведение муниципалитету утрачивают статус общежития. Граждане, проживающие в указанных жилых помещениях проживают с учётом положений регламентирующих проживание в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма. Соответственно в таком случае, граждане имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Можно сказать, что при такой чёткой позиции законодателя не должно быть каких либо препятствий в приватизации общежитий. Тем не менее на практике ситуация складывается несколько по другому.

Приватизация общежитий через суд

Жилищные адвокаты Коллегии адвокатов Рубикон, оказывая юридическую помощь гражданам, на стадии представления в суде, постоянно сталкиваются с одними и теми же позициями ответчиков, которыми выступают органы местного самоуправления.  Муниципалитет, несмотря на позицию закона, отказывает в приватизации общежитий. В большинстве случаев дом документально не принят в муниципальную собственность, либо, в нарушение требований законодательства, включён в состав жилищного фонда предприятия. Также муниципалитет не оформляет никаких договорных отношений с гражданами, проживающими в общежитиях. Бывают случаи, когда с гражданами заключаются договора коммерческого найма. Все указанные выше препятствия муниципалитет использует как основание для отказа в приватизации комнат в общежитии.

Верховный суд неоднократно указывал, что отсутствие решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, либо отсутствие заключённого договора социального найма не может препятствовать в реализации граждан права на приватизацию общежития.

Приватизация общежитий через суд

Так или иначе, но проблемы должны решаться в судебном порядке. Однако позиция судов в Москве бывает также не однозначна. Довольно часто суды становятся на сторону органа местного самоуправления и необоснованно отказывают гражданам в приватизации комнат в общежитии. В связи с этими трудностями успеха достигают только граждане, нашедшие в себе силы и средства дойти до высших инстанций.

Наши адвокаты специализируются на оказании юридических услуг по приватизации общежитий. Жилищными адвокатами Коллегии адвокатов Рубикон накоплено огромное количество судебной практики и судебных решений по приватизации общежитий. Знание адвокатами всех тонкостей и процедур ведения дел в суде, составлении кассационных жалоб, надзорных жалоб в надзорные инстанции, а также надзорных жалоб в Верховный суд, позволяют достичь желаемого результата. Доверьте дело по приватизации общежития нашим адвокатам и сэкономите время и нервы, получив желаемый результат.

Сроки приватизации ограничены, а судебное рассмотрение иска о приватизации общежития занимает достаточно продолжительное время. Поэтому не стоит терять время и откладывать решение очень серьёзного вопроса на потом.